Gastos de compra de vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026: impuestos, notaría y ejemplos

En resumen: cuánto pagar además del precio en 2026

• Segunda mano en la Comunidad Valenciana (Valencia, Alicante, Castellón): ITP del 9 % del precio y del 11 % en viviendas de más de 1 millón de euros.
• Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,4 %.
• Notaría, 600–1500 €; registro, 400–800 €; gestoría, 300–500 € si decides contratarla.
• Si contratas a un agente que trabaje para ti, sus servicios suelen costar alrededor del 3 %.
• En total, por encima del precio salen aproximadamente un 10–13 % en segunda mano y un 12 % en obra nueva.

El precio del anuncio es solo el punto de partida

El error más común al comprar un piso en España es contar solo con el precio del anuncio. Oleg Grechko, fundador de la inmobiliaria SFERO Real Estate en Valencia, enumera así los gastos en el pódcast de SunClub (en ruso): «El impuesto de compra, en Valencia es el 9 %. Notario, hasta mil euros. El registro, que no se nos olvide, son 600–700 euros. La agencia, el 3 %. Y, en principio, ya está».

54 min

Momentos clave

1. 0:00 Con 100.000 euros aquí no compras nada
2. 0:30 Quién es Oleg y las dos preguntas del episodio
3. 0:57 Una mudanza planificada: de Varsovia a Valencia
4. 1:41 Cuánto tardó en ganar su primer dinero en España
5. 2:39 Lo que le sorprendió el primer año: burocracia y plazos
6. 4:22 Si no estás seguro al 1000 %, no empieces
7. 6:13 Por qué inmobiliaria: un servicio pésimo en las visitas
8. 7:09 Primera operación: Oropesa del Mar, primera línea
9. 8:12 Seis meses hasta el primer cliente y casi 100.000 € en negativo
10. 10:44 Una idea de madrugada y formación: de qué responde una agencia en España
11. 12:12 A quién contratar primero y por qué cuesta formar equipo
12. 13:03 Un cliente con 250.000 €: qué estrategias hay
13. 14:46 Alquilar a largo plazo y vivir en el piso: por qué no funciona
14. 16:03 Por qué el flipping ha muerto
15. 18:34 Dónde está hoy el margen: obra nueva
16. 19:06 ¿Terminarán el edificio? Cómo se protege el dinero del comprador
17. 20:39 Gastos de compra: ITP 9 %, notaría, registro y agencia
18. 21:42 El acta de la comunidad: cómo no heredar una deuda ajena
19. 22:46 Para qué una agencia si existe Idealista
20. 23:59 Okupas: cómo encuentran los pisos
21. 25:12 Tipos de okupas y seguro de impago
22. 27:15 Caso real: los okupas se fueron en 2 horas por 4.000 €
23. 29:40 Por qué el casero pide tu contrato de trabajo
24. 32:34 Hipoteca para no residentes: entrada e ingresos
25. 33:33 Hipoteca para quienes viven con protección temporal
26. 34:02 Qué mira el banco: contrato de 2 años, autónomo 3 años
27. 35:08 La regla del 35 % y pisos de hasta 150.000 € cerca de Valencia
28. 37:44 Cuánto espera el vendedor la hipoteca: arras a 3 meses
29. 39:46 Hasta qué edad conceden hipoteca
30. 39:56 Operaciones difíciles y expectativas irreales
31. 42:36 Cien mil euros junto al mar: expectativas frente al mercado
32. 43:57 476 vídeos en un año: por qué la presencia en medios salva el negocio
33. 46:33 Noticias y vídeos de nicho: alcance frente a clientes
34. 47:42 Por qué Oleg firmó un contrato anual con la revista impresa
35. 50:03 Código SunClub: consulta con el fundador
36. 50:48 Tres consejos para quien empieza un negocio en España
37. 52:21 Español de nivel A2 y por qué no hay vuelta atrás
38. 53:50 Avance del próximo episodio

Impuestos de compra de vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana: el ITP

Al comprar a un particular, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma.

En la Comunidad Valenciana, el tipo general bajó al 9 % el 1 de junio de 2026. Para viviendas de más de 1 millón de euros es del 11 %. Alicante, Benidorm y Castellón están en la misma comunidad, así que allí se aplican los mismos tipos.

Hay tipos reducidos para familias numerosas, compradores menores de 35 años y personas con discapacidad. Cada uno tiene sus requisitos (precio de la vivienda, ingresos, primera compra), así que compruébalos con tu gestor o en la Agència Tributària Valenciana antes de firmar.

El impuesto se presenta con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la firma ante notario. Normalmente se encarga la gestoría.

Impuestos de la obra nueva: IVA y AJD

Si compras al promotor, en lugar del ITP pagas:

• IVA del 10 % sobre el precio. El tipo superreducido del 4 % solo se aplica a las viviendas de protección oficial de régimen especial.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): en la Comunidad Valenciana, el 1,4 % desde el 1 de junio de 2026. Para algunos colectivos, como las familias numerosas, hay un tipo del 0,1 %.

Notaría, registro y gestoría

• Notaría. Los aranceles están regulados por ley; en Valencia suelen ir de 600 a 1500 €, según el precio.
• Registro de la Propiedad: 400–800 €.
• Gestoría: 300–500 €. No es obligatoria, pero presenta el impuesto y tramita la inscripción, y la mayoría de los compradores la contrata.
• Tasación, si pides hipoteca: normalmente unos cientos de euros. El resto de gastos de la escritura de hipoteca los paga el banco; más sobre las condiciones en «Hipoteca para extranjeros en España en 2026».

Agencia: quién paga la comisión

La comisión de la agencia que vende el piso suele pagarla el vendedor. Si contratas a un agente que busque vivienda y lleve la operación de tu lado, lo que aquí se conoce como personal shopper inmobiliario, sus servicios, según Oleg, suelen costar alrededor del 3 % del precio.

Ejemplo: gastos de compra de una vivienda de segunda mano de 150 000 €

Ejemplo: gastos de compra de una vivienda de obra nueva de 250 000 €

Las cifras son orientativas. El cálculo exacto te lo dará el notario o la gestoría antes de firmar.

Pagos que se pasan por alto

Derrama. Si la comunidad de propietarios ha aprobado una derrama para el ascensor, la fachada o el tejado y el dueño anterior no ha pagado su parte, la deuda puede pasar a ti. «Antes de dar las arras hay que coger el acta de la última junta de propietarios y ver qué se decidió», aconseja Oleg. Junto con el acta, pide el certificado de deuda de la comunidad.

Compra a un no residente. Si el vendedor no vive en España, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes. Es un pago a cuenta del impuesto del vendedor, y si no se hace, responde la propia vivienda.

IBI. Por ley, el del año en curso lo paga quien era propietario a 1 de enero, pero en el contrato es habitual repartirlo de forma proporcional.

Plusvalía municipal. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos lo paga el vendedor. Comprueba que el contrato no te lo traslada a ti.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda en España?

En segunda mano, el ITP: en la Comunidad Valenciana, el 9 % del precio (11 % en viviendas de más de 1 millón de euros). En obra nueva, IVA del 10 % y AJD, que en la Comunidad Valenciana es del 1,4 %.

¿Cuánto suman los gastos de compra de una vivienda en la Comunidad Valenciana?

Alrededor de un 10–13 % sobre el precio en segunda mano y un 12 % en obra nueva, contando impuesto, notaría y registro.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria en España?

Normalmente, el vendedor. Si contratas a un agente que trabaje para ti, sus servicios cuestan alrededor del 3 % del precio.

¿Quién paga la notaría si compras con hipoteca?

La notaría de la escritura de compraventa la paga el comprador. Los gastos de la escritura de hipoteca (notaría, registro e impuesto) corren a cargo del banco; el comprador solo paga la tasación.

Sobre el experto

Oleg Grechko es fundador y director comercial de la inmobiliaria SFERO Real Estate (Valencia, Costa Blanca, Costa del Azahar). La conversación completa está en el pódcast de SunClub (en ruso), y sobre precios de pisos, en «Comprar piso en Valencia con 100 000 euros».

• Web: sfero.es
• YouTube: @GrechkoOlegES
• Instagram: @sfero.realestate